Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74
Bairro / Região
Tripla
Unidade de Referência (SQL)
7214704641
CEP
02404-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.300.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.290.000 a R$ 1.350.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta13/01/2022 | R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 41) | Apto | 620 m² (cadastro) | R$ 1.290.000 |
| 19/11/2021 | R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 82) | Apto | 718 m² (cadastro) | R$ 1.920.000 |
| 19/10/2021 | R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 42) | Apto | 590 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 13/10/2021 | R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 52) | Apto | 620 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 23/08/2021 | R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 81) | Apto | 718 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 41)
Apartamento•620 m² (cadastro)
R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 82)
Apartamento•718 m² (cadastro)
R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 42)
Apartamento•590 m² (cadastro)
R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 52)
Apartamento•620 m² (cadastro)
R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 74 (AP 81)
Apartamento•718 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.