Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCA JULIA, 495
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7222301127
CEP
02403-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 420.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 450.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 51) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 12/11/2024 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 133) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 25/08/2023 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 101 10 AND) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 16/06/2023 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 62) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| Esta09/01/2023 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 42) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 12/04/2022 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 71) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 07/04/2022 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 61) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 06/10/2021 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 93) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 09/08/2021 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 43) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 18/02/2021 | R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 153) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 51)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 133)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 101 10 AND)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 62)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 42)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 71)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 61)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 93)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 43)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R FRANCISCA JULIA, 495 (AP 153)
Apartamento•204 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.