Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89
Bairro / Região
2 Subsolo
Unidade de Referência (SQL)
7222803106
CEP
02403-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.230.000
Total do Histórico
24 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.200.000 a R$ 1.350.000
⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 94 E 2 VGS) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 11/02/2025 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 183 E 2 VGS) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 24/01/2024 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 44 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| Esta12/12/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 23 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 08/12/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 201 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.260.000 |
| 01/12/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 202 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 01/09/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 113 E 2VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.480.000 |
| 11/08/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 96 M) | Garagem | 10 m² (cadastro) | R$ 53.000 |
| 08/08/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 84 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 30/06/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 101 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 30/06/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 104 M) | Garagem | 10 m² (cadastro) | R$ 81.655,17 |
| 28/03/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 174 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.175.500 |
| 28/03/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 94 M) | Garagem | 10 m² (cadastro) | R$ 94.500 |
| 24/02/2023 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 183 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.190.000 |
| 07/12/2022 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 81 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 27/09/2022 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 182 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 31/01/2022 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 41 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.265.000 |
| 15/10/2021 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 94 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
| 13/08/2021 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 92 E 2 VGS) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.018.000 |
| 13/08/2021 | R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 98 M) | Garagem | 10 m² (cadastro) | R$ 92.000 |
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 94 E 2 VGS)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 183 E 2 VGS)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 44 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 23 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 201 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 202 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 113 E 2VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 96 M)
Garagem•10 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 84 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 101 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 104 M)
Garagem•10 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 174 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 94 M)
Garagem•10 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 183 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 81 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 182 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 41 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 94 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (APTO 92 E 2 VGS)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R DR JOAO BATISTA SOARES FARIA, 89 (VG 98 M)
Garagem•10 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.