Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R RAMAL DOS MENEZES, 473
Bairro / Região
Mandaqui
Unidade de Referência (SQL)
7223900318
CEP
02469-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 282.500
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 315.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2024 | R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 114) | Apto | 162 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 01/02/2024 | R RAMAL DOS MENEZES, 473 (VAGA 7) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 13/06/2023 | R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 54) | Apto | 162 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 27/03/2023 | R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 103) | Apto | 170 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| Esta21/07/2022 | R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 61) | Apto | 162 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 10/08/2021 | R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 54) | Apto | 162 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 10/08/2021 | R RAMAL DOS MENEZES, 473 (VAGA 24) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 114)
Apartamento•162 m² (cadastro)
R RAMAL DOS MENEZES, 473 (VAGA 7)
Garagem•31 m² (cadastro)
R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 54)
Apartamento•162 m² (cadastro)
R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 103)
Apartamento•170 m² (cadastro)
R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 61)
Apartamento•162 m² (cadastro)
R RAMAL DOS MENEZES, 473 (AP 54)
Apartamento•162 m² (cadastro)
R RAMAL DOS MENEZES, 473 (VAGA 24)
Garagem•31 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.