Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR CESAR, 1266
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7300902081
CEP
02013-004
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 820.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 680.000 a R$ 1.100.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | R DR CESAR, 1266 (AP 42 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 25/07/2024 | R DR CESAR, 1266 (AP 173 4 VGS) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 24/05/2024 | R DR CESAR, 1266 (AP 154 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 940.000 |
| 04/03/2024 | R DR CESAR, 1266 (AP 162 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 24/01/2024 | R DR CESAR, 1266 (AP 164 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 24/07/2023 | R DR CESAR, 1266 (AP 122 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 30/06/2023 | R DR CESAR, 1266 (AP 162 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 627.000 |
| Esta12/05/2023 | R DR CESAR, 1266 (AP 12 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 01/10/2021 | R DR CESAR, 1266 (AP 101 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
| 29/04/2021 | R DR CESAR, 1266 (AP 121 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 708.100 |
| 23/04/2021 | R DR CESAR, 1266 (AP 44 2 VGS) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
R DR CESAR, 1266 (AP 42 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 173 4 VGS)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 154 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 162 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 164 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 122 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 162 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 12 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 101 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 121 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R DR CESAR, 1266 (AP 44 2 VGS)
Apartamento•141 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.