Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALFREDO GUEDES, 40
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7303500855
CEP
02034-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 267.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 220.000 a R$ 340.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 23) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| Esta05/11/2025 | R ALFREDO GUEDES, 40 (GR 10) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 78.956 |
| 26/11/2024 | R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 74) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 16/02/2024 | R ALFREDO GUEDES, 40 (LJ 5) | Comercial | 142 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 10/05/2023 | R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 54) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 202.493,74 |
| 02/03/2023 | R ALFREDO GUEDES, 40 (GR 11) | Garagem | 100 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 08/09/2022 | R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 52) | Apto | 260 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 08/09/2022 | R ALFREDO GUEDES, 40 (GR 11) | Garagem | 100 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 02/07/2021 | R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 34) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 329.000 |
R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 23)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (GR 10)
Garagem•31 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 74)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (LJ 5)
Comercial•142 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 54)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (GR 11)
Garagem•100 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 52)
Apartamento•260 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (GR 11)
Garagem•100 m² (cadastro)
R ALFREDO GUEDES, 40 (AP 34)
Apartamento•318 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.