Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV BRAZ LEME, 2209
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7326609713
CEP
02022-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 501.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 480.000 a R$ 565.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2024 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 61) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 565.000 |
| 26/12/2023 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 92) | Apto | 184 m² (cadastro) | R$ 457.350 |
| 22/12/2022 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 82) | Apto | 184 m² (cadastro) | R$ 522.000 |
| 22/12/2022 | AV BRAZ LEME, 2209 (GR 06) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 22/12/2022 | AV BRAZ LEME, 2209 (GR 40) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| Esta02/08/2022 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 11) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 02/08/2022 | AV BRAZ LEME, 2209 (GR 11) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| 18/01/2022 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 32) | Apto | 184 m² (cadastro) | R$ 841.000 |
| 20/08/2021 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 13) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 348.511,5 |
| 20/08/2021 | AV BRAZ LEME, 2209 (GR 38) | Garagem | 18 m² (cadastro) | R$ 52.884 |
| 06/06/2021 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 24) | Apto | 177 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 18/05/2021 | AV BRAZ LEME, 2209 (AP 23) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 567.000 |
| 18/05/2021 | AV BRAZ LEME, 2209 (GR 29) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 83.000 |
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 61)
Apartamento•182 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 92)
Apartamento•184 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 82)
Apartamento•184 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (GR 06)
Garagem•16 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (GR 40)
Garagem•16 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 11)
Apartamento•182 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (GR 11)
Garagem•35 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 32)
Apartamento•184 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 13)
Apartamento•175 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (GR 38)
Garagem•18 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 24)
Apartamento•177 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (AP 23)
Apartamento•175 m² (cadastro)
AV BRAZ LEME, 2209 (GR 29)
Garagem•16 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.