Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRAZ LEME, 2352

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7326700028

CEP

02022-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 567.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/01/2026	AV BRAZ LEME, 2352 (11 AND APTO 112)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 567.000
13/01/2026	AV BRAZ LEME, 2352 (G 20 INT)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 63.000
09/01/2025	AV BRAZ LEME, 2352 (5AND APTO 51)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 250.000
23/08/2024	AV BRAZ LEME, 2352 (8AND APTO 83)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/07/2024	AV BRAZ LEME, 2352 (2AND APTO 21)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 250.000
19/07/2024	AV BRAZ LEME, 2352 (GARAGEM 12)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 50.000
28/03/2024	AV BRAZ LEME, 2352 (GARAGEM 10)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 55.000
18/01/2024	AV BRAZ LEME, 2352 (8AND APTO 83)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 524.634,27
27/12/2023	AV BRAZ LEME, 2352 (12 AND APTO 121)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 440.000
13/09/2023	AV BRAZ LEME, 2352 (11 AND APTO 114)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 510.000
21/08/2023	AV BRAZ LEME, 2352 (G 10 INT)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta04/02/2022	AV BRAZ LEME, 2352 (1 A APTO 12)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 420.000
11/06/2021	AV BRAZ LEME, 2352 (7AND APTO 71)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 491.200
11/06/2021	AV BRAZ LEME, 2352 (G 7 INT)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 60.000

13/01/2026R$ 567.000

AV BRAZ LEME, 2352 (11 AND APTO 112)

Apartamento•89 m² (cadastro)

13/01/2026R$ 63.000

AV BRAZ LEME, 2352 (G 20 INT)

Garagem•26 m² (cadastro)

09/01/2025R$ 250.000

AV BRAZ LEME, 2352 (5AND APTO 51)

Apartamento•89 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 350.000

AV BRAZ LEME, 2352 (8AND APTO 83)

Apartamento•64 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 250.000

AV BRAZ LEME, 2352 (2AND APTO 21)

Apartamento•67 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 50.000

AV BRAZ LEME, 2352 (GARAGEM 12)

Garagem•16 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 55.000

AV BRAZ LEME, 2352 (GARAGEM 10)

Garagem•16 m² (cadastro)

18/01/2024R$ 524.634,27

AV BRAZ LEME, 2352 (8AND APTO 83)

Apartamento•64 m² (cadastro)

27/12/2023R$ 440.000

AV BRAZ LEME, 2352 (12 AND APTO 121)

Apartamento•67 m² (cadastro)

13/09/2023R$ 510.000

AV BRAZ LEME, 2352 (11 AND APTO 114)

Apartamento•64 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 60.000

AV BRAZ LEME, 2352 (G 10 INT)

Garagem•17 m² (cadastro)

Esta04/02/2022R$ 420.000

AV BRAZ LEME, 2352 (1 A APTO 12)

Apartamento•67 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 491.200

AV BRAZ LEME, 2352 (7AND APTO 71)

Apartamento•67 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 60.000

AV BRAZ LEME, 2352 (G 7 INT)

Garagem•17 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.