Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRAZ LEME, 2428

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7326703061

CEP

02022-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 466.367

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 382.733 a R$ 558.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/11/2025	AV BRAZ LEME, 2428 (AP 143)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 558.000
27/05/2024	AV BRAZ LEME, 2428 (APT 52)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 53.000
21/11/2023	AV BRAZ LEME, 2428 (APTO 94)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 550.000
28/08/2023	AV BRAZ LEME, 2428 (AP 143)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 382.733,25
30/03/2023	AV BRAZ LEME, 2428 (APTO 111)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/07/2022	AV BRAZ LEME, 2428 (APT 83)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 670.000
30/08/2021	AV BRAZ LEME, 2428 (APT 61 E VG. 31)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 680.000
Esta19/02/2021	AV BRAZ LEME, 2428 (APT 51)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 560.000

27/11/2025R$ 558.000

AV BRAZ LEME, 2428 (AP 143)

Apartamento•151 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 53.000

AV BRAZ LEME, 2428 (APT 52)

Apartamento•161 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 550.000

AV BRAZ LEME, 2428 (APTO 94)

Apartamento•161 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 382.733,25

AV BRAZ LEME, 2428 (AP 143)

Apartamento•161 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 600.000

AV BRAZ LEME, 2428 (APTO 111)

Apartamento•161 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 670.000

AV BRAZ LEME, 2428 (APT 83)

Apartamento•161 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 680.000

AV BRAZ LEME, 2428 (APT 61 E VG. 31)

Apartamento•164 m² (cadastro)

Esta19/02/2021R$ 560.000

AV BRAZ LEME, 2428 (APT 51)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.