Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCA BIRIBA, 549
Bairro / Região
Vila Ester
Unidade de Referência (SQL)
7511100554
CEP
02451-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 273.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 248.000 a R$ 298.000
⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2023 | R FRANCISCA BIRIBA, 549 (AP 51) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 298.000 |
| Esta05/05/2023 | R FRANCISCA BIRIBA, 549 (VG 2 SS 2) | Garagem | 72 m² (cadastro) | R$ 102.000 |
| 21/06/2021 | R FRANCISCA BIRIBA, 549 (VG 28 SS 1) | Garagem | 72 m² (cadastro) | R$ 67.000 |
| 21/06/2021 | R FRANCISCA BIRIBA, 549 (AP 41) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 248.000 |
R FRANCISCA BIRIBA, 549 (AP 51)
Apartamento•302 m² (cadastro)
R FRANCISCA BIRIBA, 549 (VG 2 SS 2)
Garagem•72 m² (cadastro)
R FRANCISCA BIRIBA, 549 (VG 28 SS 1)
Garagem•72 m² (cadastro)
R FRANCISCA BIRIBA, 549 (AP 41)
Apartamento•302 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.