Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BAIAO PARENTE, 396
Bairro / Região
Vila Primavera
Unidade de Referência (SQL)
7602400291
CEP
02735-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 630.000
Total do Histórico
132 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 500.000 a R$ 660.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 144) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 20/05/2026 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 183) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 24/04/2026 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP13) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 24/02/2026 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 4 AP 91) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 638.900 |
| 24/02/2026 | R BAIAO PARENTE, 396 (VG 204M 2SS) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 61.100 |
| 19/02/2026 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 201) | Apto | 216 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 18/02/2026 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 34) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 382.000 |
| 11/12/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 32) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 187.296,08 |
| 06/11/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 72) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 09/10/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 4 AP 121) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 20/08/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 133) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 12/08/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (VG 128P) | Garagem | 18 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| 01/08/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 92) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 16/07/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 32) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 15/07/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 121) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 30/06/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (VG 318P) | Garagem | 18 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 05/06/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 54) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
| 30/05/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (VG 201M 1SS) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 21/05/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 32) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 645.000 |
| 08/05/2025 | R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 12) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 322.000 |
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 144)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 183)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP13)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 4 AP 91)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (VG 204M 2SS)
Garagem•21 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 201)
Apartamento•216 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 34)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 32)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 72)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 4 AP 121)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 133)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (VG 128P)
Garagem•18 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 92)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 32)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 121)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (VG 318P)
Garagem•18 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 3 AP 54)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (VG 201M 1SS)
Garagem•21 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 5 AP 32)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R BAIAO PARENTE, 396 (BL 2 AP 12)
Apartamento•101 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.