Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490

Bairro / Região

V N Cachoeirinha

Unidade de Referência (SQL)

7606001707

CEP

02566-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 222.500

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/03/2026	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 23)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta03/10/2025	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (AP 2 E 1VG)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 200.000
25/09/2025	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 41)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 245.000
10/09/2025	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (AP 13)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 195.000
27/06/2023	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 04)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta17/02/2023	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (AP 2 E 1VG)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 185.000
04/10/2022	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 43)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 207.209,84
17/12/2021	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 24)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 225.000
24/05/2021	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 42)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 180.000
05/08/2020	AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 32)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 114.638,03

04/03/2026R$ 250.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 23)

Apartamento•93 m² (cadastro)

Esta03/10/2025R$ 200.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (AP 2 E 1VG)

Apartamento•99 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 245.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 41)

Apartamento•99 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 195.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (AP 13)

Apartamento•93 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 180.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 04)

Apartamento•164 m² (cadastro)

Esta17/02/2023R$ 185.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (AP 2 E 1VG)

Apartamento•174 m² (cadastro)

04/10/2022R$ 207.209,84

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 43)

Apartamento•169 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 225.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 24)

Apartamento•169 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 180.000

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 42)

Apartamento•169 m² (cadastro)

05/08/2020R$ 114.638,03

AV JOAO DOS SANTOS ABREU, 490 (512 AP 32)

Apartamento•169 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.