Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448

Bairro / Região

Residencial Plenitude

Unidade de Referência (SQL)

7618300992

CEP

02723-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 437.500

Total do Histórico

48 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 463.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 45 TORRE 2)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 490.000
17/04/2026	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 22 TORRE 2)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 420.000
27/10/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 83 TORRE 3)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 300.000
24/10/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 83 TORRE 2)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 350.000
21/10/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 55 TORRE 3)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 445.000
15/10/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 13 TORRE 1)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 350.000
11/09/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 21 TORRE 3)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 433.544,13
29/08/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 22 TORRE 3)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 517.000
25/07/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 84 TORRE 1)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 522.000
27/06/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 75 TORRE 2)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 440.000
26/06/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 13 TORRE 2)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 330.000
15/05/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 24 TORRE 2)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 115.000
07/05/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 2 TORRE 1)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 440.000
04/04/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 64 TORRE 3)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 450.000
11/03/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 1 TORRE 3)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 450.000
26/02/2025	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 51 TORRE 2)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 435.000
20/12/2024	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 11 TORRE 2)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 500.000
17/10/2024	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 54 TORRE 3)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 463.000
20/08/2024	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 35 TORRE 2)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 336.500
24/07/2024	AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 62 TORRE 2)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 330.000

27/05/2026R$ 490.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 45 TORRE 2)

Apartamento•97 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 420.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 22 TORRE 2)

Apartamento•97 m² (cadastro)

27/10/2025R$ 300.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 83 TORRE 3)

Apartamento•81 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 350.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 83 TORRE 2)

Apartamento•81 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 445.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 55 TORRE 3)

Apartamento•97 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 350.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 13 TORRE 1)

Apartamento•97 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 433.544,13

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 21 TORRE 3)

Apartamento•97 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 517.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 22 TORRE 3)

Apartamento•97 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 522.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 84 TORRE 1)

Apartamento•97 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 440.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 75 TORRE 2)

Apartamento•97 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 330.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 13 TORRE 2)

Apartamento•81 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 115.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 24 TORRE 2)

Apartamento•97 m² (cadastro)

07/05/2025R$ 440.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 2 TORRE 1)

Apartamento•104 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 450.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 64 TORRE 3)

Apartamento•97 m² (cadastro)

11/03/2025R$ 450.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 1 TORRE 3)

Apartamento•104 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 435.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 51 TORRE 2)

Apartamento•97 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 500.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 11 TORRE 2)

Apartamento•97 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 463.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 54 TORRE 3)

Apartamento•75 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 336.500

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 35 TORRE 2)

Apartamento•75 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 330.000

AV SEBASTIAO HENRIQUES, 448 (AP 62 TORRE 2)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.