Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145

Bairro / Região

Vila Santa Marina

Unidade de Referência (SQL)

7634500275

CEP

02559-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 150.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 280.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/12/2025	AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 12)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta13/05/2024	AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 11)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 150.000
13/05/2024	AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 13)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 150.000
30/07/2022	AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 33)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 200.000

16/12/2025R$ 280.000

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 12)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Esta13/05/2024R$ 150.000

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 11)

Apartamento•655 m² (cadastro)

13/05/2024R$ 150.000

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 13)

Apartamento•655 m² (cadastro)

30/07/2022R$ 200.000

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 145 (APTO 33)

Apartamento•655 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.