Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 188

Bairro / Região

Vila Santa Marina

Unidade de Referência (SQL)

7634800491

CEP

02559-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 312.500

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 187.000 a R$ 344.886

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/11/2024	AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 188 (AP 31)	Apto	666 m² (cadastro)	R$ 312.500
Esta30/05/2023	AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 188 (AP 21)	Apto	666 m² (cadastro)	R$ 344.886,2
12/08/2021	AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 188 (AP 51)	Apto	666 m² (cadastro)	R$ 187.000

21/11/2024R$ 312.500

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 188 (AP 31)

Apartamento•666 m² (cadastro)

Esta30/05/2023R$ 344.886,2

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 188 (AP 21)

Apartamento•666 m² (cadastro)

12/08/2021R$ 187.000

AV GASPAR VAZ DA CUNHA, 188 (AP 51)

Apartamento•666 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.