Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CRISTO REI, 223

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7703000711

CEP

02920-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.000.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 800.000 a R$ 1.160.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV CRISTO REI, 223 (AP. 42 E 4 VGS)	Apto	272 m² (cadastro)	R$ 1.160.000
04/07/2023	AV CRISTO REI, 223 (AP. 42)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
Esta28/02/2023	AV CRISTO REI, 223 (AP. 11)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 800.000
18/11/2021	AV CRISTO REI, 223 (AP. 41)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 500.000
08/07/2021	AV CRISTO REI, 223 (AP. 12)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 650.000

22/05/2026R$ 1.160.000

AV CRISTO REI, 223 (AP. 42 E 4 VGS)

Apartamento•272 m² (cadastro)

04/07/2023R$ 1.000.000

AV CRISTO REI, 223 (AP. 42)

Apartamento•504 m² (cadastro)

Esta28/02/2023R$ 800.000

AV CRISTO REI, 223 (AP. 11)

Apartamento•504 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 500.000

AV CRISTO REI, 223 (AP. 41)

Apartamento•504 m² (cadastro)

08/07/2021R$ 650.000

AV CRISTO REI, 223 (AP. 12)

Apartamento•504 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.