Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CARD MOTTA, 406

Bairro / Região

Bl 2

Unidade de Referência (SQL)

7852000738

CEP

05101-904

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 407.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 530.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/05/2026	AV CARD MOTTA, 406 (AP 74 E 1 VG)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 530.000
08/02/2024	AV CARD MOTTA, 406 (AP 13 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 415.000
Esta29/12/2021	AV CARD MOTTA, 406 (AP 12 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 398.000
19/07/2021	AV CARD MOTTA, 406 (AP 14 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 400.000

18/05/2026R$ 530.000

AV CARD MOTTA, 406 (AP 74 E 1 VG)

Apartamento•106 m² (cadastro)

08/02/2024R$ 415.000

AV CARD MOTTA, 406 (AP 13 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

Esta29/12/2021R$ 398.000

AV CARD MOTTA, 406 (AP 12 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 400.000

AV CARD MOTTA, 406 (AP 14 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.