Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7852905919

CEP

05144-085

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 305.000

Total do Histórico

45 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 236.662 a R$ 330.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1106 TORRE 1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 350.000
22/04/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1805 TORRE 2)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 350.000
14/04/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1704 TORRE 2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 310.000
17/03/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1605 TORRE 1)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 320.000
10/03/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 204 TORRE 1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 320.000
13/02/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 607 TORRE 2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/01/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1403 TORRE 1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 185.701
21/01/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1805 TORRE 1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 350.000
15/01/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1101 TORRE 1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 325.000
19/12/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1107 TORRE 1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 315.000
18/09/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 601 TORRE 1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 330.000
12/09/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1101 TORRE 1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 192.831,6
30/07/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 607 TORRE 2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 205.814,4
29/07/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 401 TORRE 2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 298.504
28/07/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1805 TORRE 2)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 251.361,91
17/07/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1403 TORRE 1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 236.661,65
27/05/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1401 TORRE 1)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 360.000
14/04/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 905 TORRE 2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 360.000
03/04/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 204 TORRE 1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 235.533,56
21/02/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1101 TORRE 1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 234.869,63

22/05/2026R$ 350.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1106 TORRE 1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

22/04/2026R$ 350.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1805 TORRE 2)

Apartamento•90 m² (cadastro)

14/04/2026R$ 310.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1704 TORRE 2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 320.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1605 TORRE 1)

Apartamento•90 m² (cadastro)

10/03/2026R$ 320.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 204 TORRE 1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 300.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 607 TORRE 2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 185.701

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1403 TORRE 1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 350.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1805 TORRE 1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 325.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1101 TORRE 1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 315.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1107 TORRE 1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

18/09/2025R$ 330.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 601 TORRE 1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 192.831,6

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1101 TORRE 1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 205.814,4

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 607 TORRE 2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

29/07/2025R$ 298.504

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 401 TORRE 2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 251.361,91

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1805 TORRE 2)

Apartamento•90 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 236.661,65

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1403 TORRE 1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 360.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1401 TORRE 1)

Apartamento•87 m² (cadastro)

14/04/2025R$ 360.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 905 TORRE 2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 235.533,56

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 204 TORRE 1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 234.869,63

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 492 (AP 1101 TORRE 1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.