Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446
Bairro / Região
Pirituba
Unidade de Referência (SQL)
7852911706
CEP
05144-085
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 310.000
Total do Histórico
50 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 275.000 a R$ 330.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 303 TORRE 1) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 07/04/2026 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1203 TORRE 1) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 02/04/2026 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1407 TORRE 1) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 05/12/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1706 TORRE 2) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 21/11/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1106 TORRE 2) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 31/10/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 308 TORRE 2) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 08/10/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1802 TORRE 2) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 308.500 |
| 12/09/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1308 TORRE 1) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 28/08/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 205 TORRE 2) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 316.000 |
| 22/08/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1605 TORRE 1) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 18/08/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1805 TORRE 1) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 11/08/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1506 TORRE 2) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 14/07/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1106 TORRE 2) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 204.506,78 |
| 27/06/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1801 TORRE 2) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 30/04/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1306 TORRE 2) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 09/04/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1602 TORRE 2) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 21/03/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 204 TORRE 2) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 19/03/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1705 TORRE 2) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 06/02/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 506 TORRE 1) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 31/01/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 502 TORRE 2) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 303 TORRE 1)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1203 TORRE 1)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1407 TORRE 1)
Apartamento•87 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1706 TORRE 2)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1106 TORRE 2)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 308 TORRE 2)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1802 TORRE 2)
Apartamento•87 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1308 TORRE 1)
Apartamento•94 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 205 TORRE 2)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1605 TORRE 1)
Apartamento•90 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1805 TORRE 1)
Apartamento•90 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1506 TORRE 2)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1106 TORRE 2)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1801 TORRE 2)
Apartamento•87 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1306 TORRE 2)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1602 TORRE 2)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 204 TORRE 2)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 1705 TORRE 2)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 506 TORRE 1)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 446 (AP 502 TORRE 2)
Apartamento•87 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.