Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284
Bairro / Região
Pirituba
Unidade de Referência (SQL)
7853003072
CEP
05144-085
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
33 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 249.739 a R$ 315.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 805 TORRE 2) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 15/05/2026 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1402 TORRE 2) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| Esta30/04/2026 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 207 TORRE 1) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 15/12/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 101 TORRE 2) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 25/11/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 302 TORRE 1) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 293.000 |
| 27/10/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 106 TORRE 2) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 221.742,24 |
| 03/10/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1107 TORRE 2) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 19/07/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 502 TORRE 2) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 205.148,39 |
| 10/07/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 702 TORRE 2) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 18/06/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1405 TORRE 1) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 23/05/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1503 TORRE 1) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 31/01/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 601 TORRE 2) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 28/01/2025 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1806 TORRE 2) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 12/11/2024 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1808 TORRE 1) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 237.600 |
| 25/10/2024 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 502 TORRE 2) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 249.739,16 |
| 07/10/2024 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 302 TORRE 1) | Apto | 32 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 09/09/2024 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 707 TORRE 2) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 30/08/2024 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 506 TORRE 2) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 21/08/2024 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 801 TORRE 1) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 13/06/2024 | AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1808 TORRE 1) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 322.754 |
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 805 TORRE 2)
Apartamento•95 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1402 TORRE 2)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 207 TORRE 1)
Apartamento•92 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 101 TORRE 2)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 302 TORRE 1)
Apartamento•90 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 106 TORRE 2)
Apartamento•83 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1107 TORRE 2)
Apartamento•93 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 502 TORRE 2)
Apartamento•94 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 702 TORRE 2)
Apartamento•93 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1405 TORRE 1)
Apartamento•95 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1503 TORRE 1)
Apartamento•95 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 601 TORRE 2)
Apartamento•93 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1806 TORRE 2)
Apartamento•95 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1808 TORRE 1)
Apartamento•37 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 502 TORRE 2)
Apartamento•35 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 302 TORRE 1)
Apartamento•32 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 707 TORRE 2)
Apartamento•35 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 506 TORRE 2)
Apartamento•35 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 801 TORRE 1)
Apartamento•35 m² (cadastro)
AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 284 (AP 1808 TORRE 1)
Apartamento•37 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.