Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470
Bairro / Região
Ed Madri
Unidade de Referência (SQL)
7912800417
CEP
05323-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 600.000
Total do Histórico
44 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 355.857 a R$ 700.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 14 E 2 VG) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 702.707 |
| 30/12/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 61 E 2 VG) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 442.000 |
| 28/11/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 21 E 2 VG) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 09/10/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 73 E 2 VG) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 09/10/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (VG 119M) | Garagem | 13 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 23/06/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 74 E 2 VG) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 02/06/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 62 E 2 VG) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 135.000 |
| 28/05/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 14 E 2 VG) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 26/03/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 21 E 2 VG) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 355.856,64 |
| 24/03/2025 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 73 E 2 VG) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 298.509,24 |
| 07/10/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 71 E 3 VG) | Apto | 91 m² (cadastro) | R$ 635.000 |
| 26/08/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 43 E 2 VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 705.000 |
| 03/07/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 63 E 2 VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 672.000 |
| 10/05/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 43 E 2 VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 501.618 |
| 23/04/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 72 E 3 VG) | Apto | 91 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 23/04/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 42 E 2 VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 01/04/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 13 E 2 VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 605.000 |
| 21/03/2024 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 52 E 2 VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 19/12/2023 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 22 E 2 VG ) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 15/12/2023 | AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 51 E 2 VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 453.000 |
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 14 E 2 VG)
Apartamento•148 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 61 E 2 VG)
Apartamento•148 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 21 E 2 VG)
Apartamento•148 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 73 E 2 VG)
Apartamento•150 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (VG 119M)
Garagem•13 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 74 E 2 VG)
Apartamento•150 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 62 E 2 VG)
Apartamento•150 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 14 E 2 VG)
Apartamento•148 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 21 E 2 VG)
Apartamento•148 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 73 E 2 VG)
Apartamento•150 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 71 E 3 VG)
Apartamento•91 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 43 E 2 VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 63 E 2 VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 43 E 2 VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 72 E 3 VG)
Apartamento•91 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 42 E 2 VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 13 E 2 VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 52 E 2 VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 22 E 2 VG )
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV VENCESLAU DE QUEIROS, 470 (AP 51 E 2 VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.