Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MERCEDES, 203

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

8001301567

CEP

05081-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.522.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.485.000 a R$ 1.895.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/10/2025	AV MERCEDES, 203 (AP 51 E 3 VG)	Apto	326 m² (cadastro)	R$ 1.895.000
Esta27/12/2024	AV MERCEDES, 203 (AP 41 E 3 VG)	Apto	588 m² (cadastro)	R$ 1.485.000
08/09/2023	AV MERCEDES, 203 (AP 51 E 3 VG)	Apto	588 m² (cadastro)	R$ 1.410.000
15/08/2023	AV MERCEDES, 203 (AP 71 E 3 VG)	Apto	588 m² (cadastro)	R$ 1.560.000
27/12/2022	AV MERCEDES, 203 (AP 42 E 3 VG)	Apto	588 m² (cadastro)	R$ 1.260.000

21/10/2025R$ 1.895.000

AV MERCEDES, 203 (AP 51 E 3 VG)

Apartamento•326 m² (cadastro)

Esta27/12/2024R$ 1.485.000

AV MERCEDES, 203 (AP 41 E 3 VG)

Apartamento•588 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 1.410.000

AV MERCEDES, 203 (AP 51 E 3 VG)

Apartamento•588 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 1.560.000

AV MERCEDES, 203 (AP 71 E 3 VG)

Apartamento•588 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 1.260.000

AV MERCEDES, 203 (AP 42 E 3 VG)

Apartamento•588 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.