Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PASSO DA PATRIA, 1240
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
8004906109
CEP
05085-904
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.050.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.000.000 a R$ 1.200.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 31) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| Esta29/05/2024 | R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 21) | Apto | 390 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| Esta21/03/2023 | R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 21) | Apto | 390 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 19/07/2022 | R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 51) | Apto | 390 m² (cadastro) | R$ 59.000 |
| 11/06/2021 | R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 82 DUPLEX) | Apto | 581 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 31)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 21)
Apartamento•390 m² (cadastro)
R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 21)
Apartamento•390 m² (cadastro)
R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 51)
Apartamento•390 m² (cadastro)
R PASSO DA PATRIA, 1240 (AP 82 DUPLEX)
Apartamento•581 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.