Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RIO BRANCO, 1640

Bairro / Região

Campos Eliseos

Unidade de Referência (SQL)

800801113

CEP

01206-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 144.076

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 54.137 a R$ 436.596

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/09/2025	AV RIO BRANCO, 1640 (APTO 2A)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 144.076
22/05/2025	AV RIO BRANCO, 1640 (APTO 12A)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 436.596
18/03/2022	AV RIO BRANCO, 1640 (APTO 8B)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 54.136,75

Esta23/09/2025R$ 144.076

AV RIO BRANCO, 1640 (APTO 2A)

Apartamento•82 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 436.596

AV RIO BRANCO, 1640 (APTO 12A)

Apartamento•82 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 54.136,75

AV RIO BRANCO, 1640 (APTO 8B)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.