Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RIO BRANCO, 1710

Bairro / Região

Campos Eliseos

Unidade de Referência (SQL)

800801539

CEP

01206-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 375.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/10/2025	AV RIO BRANCO, 1710 (APTO 61)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 375.000
22/11/2023	AV RIO BRANCO, 1710 (AP 41)	Apto	478 m² (cadastro)	R$ 360.000
22/08/2023	AV RIO BRANCO, 1710 (APTO 71)	Apto	478 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta18/05/2022	AV RIO BRANCO, 1710 (APTO 32)	Apto	453 m² (cadastro)	R$ 310.000

29/10/2025R$ 375.000

AV RIO BRANCO, 1710 (APTO 61)

Apartamento•120 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 360.000

AV RIO BRANCO, 1710 (AP 41)

Apartamento•478 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 300.000

AV RIO BRANCO, 1710 (APTO 71)

Apartamento•478 m² (cadastro)

Esta18/05/2022R$ 310.000

AV RIO BRANCO, 1710 (APTO 32)

Apartamento•453 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.