Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PAULO FRANCO, 194
Bairro / Região
Cond Insight
Unidade de Referência (SQL)
8009007145
CEP
05305-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.200.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.200.000 a R$ 2.300.000
⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta15/01/2026 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 102 E VGS) | Apto | 362 m² (cadastro) | R$ 2.500.000 |
| 25/06/2024 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 121 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.450.000 |
| 12/07/2023 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 202 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 28/06/2023 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 213 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.210.000 |
| 15/03/2023 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 214 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.300.000 |
| Esta07/03/2023 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 102 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.150.000 |
| 13/12/2022 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 203 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 06/12/2022 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 212 E VGS) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 01/11/2022 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 106 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 12/04/2022 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 114 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.250.000 |
| 15/02/2022 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 103 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 2.230.000 |
| 10/12/2021 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 225 E VGS) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 2.344.354,15 |
| 24/09/2021 | R PAULO FRANCO, 194 (AP 205 E VGS) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 1.330.922,44 |
R PAULO FRANCO, 194 (AP 102 E VGS)
Apartamento•362 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 121 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 202 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 213 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 214 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 102 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 203 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 212 E VGS)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 106 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 114 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 103 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 225 E VGS)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 194 (AP 205 E VGS)
Apartamento•199 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.