Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

8011001620

CEP

05083-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 370.610

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 331.220 a R$ 423.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/12/2025	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 9)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 410.000
15/04/2025	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 5)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 331.219,52
15/07/2024	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 10)	Apto	865 m² (cadastro)	R$ 423.000
Esta08/09/2023	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 1)	Apto	865 m² (cadastro)	R$ 116.666,66

10/12/2025R$ 410.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 9)

Apartamento•85 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 331.219,52

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 5)

Apartamento•85 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 423.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 10)

Apartamento•865 m² (cadastro)

Esta08/09/2023R$ 116.666,66

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3221 (AP 1)

Apartamento•865 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.