Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JORGE AMERICANO, 263
Bairro / Região
Alto Da Lapa
Unidade de Referência (SQL)
8011502859
CEP
05083-130
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.600.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.400.000 a R$ 1.800.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | R JORGE AMERICANO, 263 (VG 6M - SS. 2) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 69.934 |
| 18/02/2025 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 202 E 2 VG) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 22/04/2024 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 71 E 2 VG) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 22/12/2023 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 92 E 2 VG) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 15/05/2023 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 212 E 2 VG) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| Esta03/04/2023 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 31 E 2 VG) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 625.000 |
| 09/02/2023 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 141 E 2 VG) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 980.000 |
| 19/04/2022 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 141 E 2 VG) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 1.570.928,24 |
| 02/07/2021 | R JORGE AMERICANO, 263 (AP 132 E 2 VG) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R JORGE AMERICANO, 263 (VG 6M - SS. 2)
Garagem•14 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 202 E 2 VG)
Apartamento•226 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 71 E 2 VG)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 92 E 2 VG)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 212 E 2 VG)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 31 E 2 VG)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 141 E 2 VG)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 141 E 2 VG)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R JORGE AMERICANO, 263 (AP 132 E 2 VG)
Apartamento•211 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.