Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530

Bairro / Região

Alto De Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

8012600757

CEP

05458-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 764.129

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 775.094

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/08/2022	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 302)	Apto	858 m² (cadastro)	R$ 764.128,53
15/08/2022	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 201)	Apto	929 m² (cadastro)	R$ 775.093,94
Esta05/08/2022	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 2)	Apto	707 m² (cadastro)	R$ 600.000
07/12/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 3)	Apto	707 m² (cadastro)	R$ 742.531,5
07/12/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (GR 5)	Garagem	208 m² (cadastro)	R$ 157.468,5
16/11/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 102)	Apto	858 m² (cadastro)	R$ 486.905,48
07/10/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 303)	Apto	808 m² (cadastro)	R$ 620.000
07/10/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 203)	Apto	858 m² (cadastro)	R$ 1.601.283,63
01/10/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP.202)	Apto	808 m² (cadastro)	R$ 1.417.720,54
24/09/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 101)	Apto	929 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
31/08/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 103)	Apto	808 m² (cadastro)	R$ 616.000
30/08/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 301)	Apto	929 m² (cadastro)	R$ 600.000

19/08/2022R$ 764.128,53

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 302)

Apartamento•858 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 775.093,94

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 201)

Apartamento•929 m² (cadastro)

Esta05/08/2022R$ 600.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 2)

Apartamento•707 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 742.531,5

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 3)

Apartamento•707 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 157.468,5

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (GR 5)

Garagem•208 m² (cadastro)

16/11/2021R$ 486.905,48

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 102)

Apartamento•858 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 620.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 303)

Apartamento•808 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 1.601.283,63

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 203)

Apartamento•858 m² (cadastro)

01/10/2021R$ 1.417.720,54

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP.202)

Apartamento•808 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 1.200.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 101)

Apartamento•929 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 616.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 103)

Apartamento•808 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 600.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 2530 (AP 301)

Apartamento•929 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.