Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PRATES - COREIA, 125

Bairro / Região

Bom Retiro

Unidade de Referência (SQL)

804300828

CEP

01121-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

2 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/01/2026	R PRATES - COREIA, 125 (A2 APTO 204)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 260.000
22/11/2024	R PRATES - COREIA, 125 (A3 APTO 301)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 270.000

Esta30/01/2026R$ 260.000

R PRATES - COREIA, 125 (A2 APTO 204)

Apartamento•58 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 270.000

R PRATES - COREIA, 125 (A3 APTO 301)

Apartamento•460 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.