Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DUQ DE CAXIAS, 609

Bairro / Região

Bloco B

Unidade de Referência (SQL)

805201688

CEP

01214-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 268.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 349.124

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/12/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 609 (S301)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 277.000
17/01/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 609 (S702)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 260.000
06/06/2022	AV DUQ DE CAXIAS, 609 (S803)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 217.000
30/07/2021	AV DUQ DE CAXIAS, 609 (AP 803 Ed Dogal)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 349.124,38

Esta30/12/2025R$ 277.000

AV DUQ DE CAXIAS, 609 (S301)

Apartamento•90 m² (cadastro)

17/01/2023R$ 260.000

AV DUQ DE CAXIAS, 609 (S702)

Apartamento•244 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 217.000

AV DUQ DE CAXIAS, 609 (S803)

Apartamento•304 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 349.124,38

AV DUQ DE CAXIAS, 609 (AP 803 Ed Dogal)

Apartamento•304 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.