Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1254

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

805300139

CEP

01036-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.900

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/11/2025	AV S JOAO, 1254 (APTO 42)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/08/2025	AV S JOAO, 1254 (APTO 24)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 270.900
20/02/2025	AV S JOAO, 1254 (APTO 52)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 270.000
10/02/2025	AV S JOAO, 1254 (APTO 21)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta23/10/2024	AV S JOAO, 1254 (APTO 3)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 50.000
05/04/2023	AV S JOAO, 1254 (APTO 26)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 140.000

04/11/2025R$ 350.000

AV S JOAO, 1254 (APTO 42)

Apartamento•42 m² (cadastro)

19/08/2025R$ 270.900

AV S JOAO, 1254 (APTO 24)

Apartamento•60 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 270.000

AV S JOAO, 1254 (APTO 52)

Apartamento•42 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 280.000

AV S JOAO, 1254 (APTO 21)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Esta23/10/2024R$ 50.000

AV S JOAO, 1254 (APTO 3)

Apartamento•204 m² (cadastro)

05/04/2023R$ 140.000

AV S JOAO, 1254 (APTO 26)

Apartamento•233 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.