Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DUQ DE CAXIAS, 428

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

805402799

CEP

01214-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 160.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 71)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 250.000
15/10/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 111)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta16/08/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 23)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 160.000
10/03/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 51)	Apto	342 m² (cadastro)	R$ 303.000
17/05/2022	AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 53)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 215.000

13/03/2026R$ 250.000

AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 71)

Apartamento•61 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 250.000

AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 111)

Apartamento•61 m² (cadastro)

Esta16/08/2023R$ 160.000

AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 23)

Apartamento•330 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 303.000

AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 51)

Apartamento•342 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 215.000

AV DUQ DE CAXIAS, 428 (AP 53)

Apartamento•330 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.