Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1086

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

806102470

CEP

01036-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 285.000 a R$ 340.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV S JOAO, 1086 (APTO 804)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 330.000
22/10/2025	AV S JOAO, 1086 (APTO 1502)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 320.000
22/08/2025	AV S JOAO, 1086 (AP 1303)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 324.358
15/07/2025	AV S JOAO, 1086 (APTO 1004)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 310.000
01/07/2025	AV S JOAO, 1086 (APTO 1801)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 420.000
09/06/2025	AV S JOAO, 1086 (APTO 1901)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 320.000
12/05/2025	AV S JOAO, 1086 (APTO 1704)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 400.000
02/05/2025	AV S JOAO, 1086 (APTO 808)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 120.000
04/04/2025	AV S JOAO, 1086 (APTO 1604)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 340.000
Esta18/02/2025	AV S JOAO, 1086 (CJ 502)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/10/2024	AV S JOAO, 1086 (APTO 711)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/10/2024	AV S JOAO, 1086 (APTO 911)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 280.000
21/08/2024	AV S JOAO, 1086 (APTO 1102)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 285.000
20/10/2023	AV S JOAO, 1086 (APTO 901)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 275.000
04/09/2023	AV S JOAO, 1086 (APTO 1503)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 250.000
16/06/2023	AV S JOAO, 1086 (APTO 607)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 250.000
14/04/2023	AV S JOAO, 1086 (APTO 803)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 290.000
16/03/2023	AV S JOAO, 1086 (APTO 1105)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/01/2023	AV S JOAO, 1086 (APTO 801)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 160.000
29/09/2022	AV S JOAO, 1086 (APTO 1102)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 290.000

30/01/2026R$ 330.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 804)

Apartamento•100 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 320.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1502)

Apartamento•101 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 324.358

AV S JOAO, 1086 (AP 1303)

Apartamento•100 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 310.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1004)

Apartamento•101 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 420.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1801)

Apartamento•100 m² (cadastro)

09/06/2025R$ 320.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1901)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 400.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1704)

Apartamento•84 m² (cadastro)

02/05/2025R$ 120.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 808)

Apartamento•100 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 340.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1604)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta18/02/2025R$ 300.000

AV S JOAO, 1086 (CJ 502)

Comercial•100 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 250.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 711)

Apartamento•58 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 280.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 911)

Apartamento•58 m² (cadastro)

21/08/2024R$ 285.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1102)

Apartamento•51 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 275.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 901)

Apartamento•38 m² (cadastro)

04/09/2023R$ 250.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1503)

Apartamento•49 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 250.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 607)

Apartamento•51 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 290.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 803)

Apartamento•51 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 280.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1105)

Apartamento•51 m² (cadastro)

20/01/2023R$ 160.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 801)

Apartamento•38 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 290.000

AV S JOAO, 1086 (APTO 1102)

Apartamento•51 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.