Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RIO BRANCO, 623

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

806402751

CEP

01205-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 155.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 140.000 a R$ 255.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/06/2025	AV RIO BRANCO, 623 (A9 AP91)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 255.000
Esta01/11/2023	AV RIO BRANCO, 623 (A 4 AP 42)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 170.000
22/12/2021	AV RIO BRANCO, 623 (A 5 AP 51)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 70.000
16/07/2021	AV RIO BRANCO, 623 (A 6 AP 61)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 140.000

18/06/2025R$ 255.000

AV RIO BRANCO, 623 (A9 AP91)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Esta01/11/2023R$ 170.000

AV RIO BRANCO, 623 (A 4 AP 42)

Apartamento•335 m² (cadastro)

22/12/2021R$ 70.000

AV RIO BRANCO, 623 (A 5 AP 51)

Apartamento•257 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 140.000

AV RIO BRANCO, 623 (A 6 AP 61)

Apartamento•257 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.