Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VITORIA, 657

Bairro / Região

Santa Efigenia

Unidade de Referência (SQL)

807800376

CEP

01210-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 296.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 292.000 a R$ 323.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/09/2025	R VITORIA, 657 (APTO 92)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 292.000
06/06/2025	R VITORIA, 657 (APTO 55)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 202.000
28/03/2024	R VITORIA, 657 (APTO 84)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 323.000
31/01/2024	R VITORIA, 657 (APTO 71)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 300.000
09/06/2023	R VITORIA, 657 (APTO 51)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta28/10/2022	R VITORIA, 657 (APTO 32)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 223.000
17/09/2021	R VITORIA, 657 (APTO 42)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/05/2021	R VITORIA, 657 (APTO 55)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 103.910
29/04/2021	R VITORIA, 657 (APTO 92)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 220.000
19/03/2021	R VITORIA, 657 (APTO 103)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 140.000

02/09/2025R$ 292.000

R VITORIA, 657 (APTO 92)

Apartamento•71 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 202.000

R VITORIA, 657 (APTO 55)

Apartamento•60 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 323.000

R VITORIA, 657 (APTO 84)

Apartamento•171 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 300.000

R VITORIA, 657 (APTO 71)

Apartamento•184 m² (cadastro)

09/06/2023R$ 200.000

R VITORIA, 657 (APTO 51)

Apartamento•184 m² (cadastro)

Esta28/10/2022R$ 223.000

R VITORIA, 657 (APTO 32)

Apartamento•184 m² (cadastro)

17/09/2021R$ 200.000

R VITORIA, 657 (APTO 42)

Apartamento•184 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 103.910

R VITORIA, 657 (APTO 55)

Apartamento•184 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 220.000

R VITORIA, 657 (APTO 92)

Apartamento•184 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 140.000

R VITORIA, 657 (APTO 103)

Apartamento•143 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.