Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GUAIANASES, 139

Bairro / Região

Ed Guaianazes

Unidade de Referência (SQL)

807904120

CEP

01204-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.769

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 189.707 a R$ 264.566

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/09/2025	R GUAIANASES, 139 (AP 66)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 264.566
25/09/2024	R GUAIANASES, 139 (AP 22)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 211.832,46
10/01/2024	R GUAIANASES, 139 (AP 66)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 189.706,5
21/09/2023	R GUAIANASES, 139 (AP 75)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 148.933,5
17/05/2023	R GUAIANASES, 139 (AP 11)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 88.300,5
Esta25/04/2023	R GUAIANASES, 139 (LOJA 129)	Comercial	366 m² (cadastro)	R$ 600.000
30/01/2023	R GUAIANASES, 139 (AP 22)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 93.216,25
08/04/2022	R GUAIANASES, 139 (AP 23)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 146.000

25/09/2025R$ 264.566

R GUAIANASES, 139 (AP 66)

Apartamento•89 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 211.832,46

R GUAIANASES, 139 (AP 22)

Apartamento•165 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 189.706,5

R GUAIANASES, 139 (AP 66)

Apartamento•187 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 148.933,5

R GUAIANASES, 139 (AP 75)

Apartamento•153 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 88.300,5

R GUAIANASES, 139 (AP 11)

Apartamento•136 m² (cadastro)

Esta25/04/2023R$ 600.000

R GUAIANASES, 139 (LOJA 129)

Comercial•366 m² (cadastro)

30/01/2023R$ 93.216,25

R GUAIANASES, 139 (AP 22)

Apartamento•165 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 146.000

R GUAIANASES, 139 (AP 23)

Apartamento•174 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.