Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VITORIA, 491
Bairro / Região
Santa Efigenia
Unidade de Referência (SQL)
808000969
CEP
01210-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 82.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 70.000 a R$ 120.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | R VITORIA, 491 (A5 APTO 504) | Apto | 31 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| 24/04/2024 | R VITORIA, 491 (A3 APTO 302) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 30/11/2023 | R VITORIA, 491 (A8 APTO 803) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| Esta17/08/2023 | R VITORIA, 491 (A2 APTO 202) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 95.000 |
R VITORIA, 491 (A5 APTO 504)
Apartamento•31 m² (cadastro)
R VITORIA, 491 (A3 APTO 302)
Apartamento•140 m² (cadastro)
R VITORIA, 491 (A8 APTO 803)
Apartamento•150 m² (cadastro)
R VITORIA, 491 (A2 APTO 202)
Apartamento•140 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.