Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 822

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

808500376

CEP

01036-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 247.500

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/12/2025	AV S JOAO, 822 (A17 APTO 173)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 340.000
01/12/2025	AV S JOAO, 822 (A19 APTO 193)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 280.000
27/10/2025	AV S JOAO, 822 (A13 APTO 133)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/10/2025	AV S JOAO, 822 (A12 APTO 125)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 150.000
29/05/2025	AV S JOAO, 822 (A13 APTO 134)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/04/2025	AV S JOAO, 822 (A13 APTO 131)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 225.752,86
21/02/2025	AV S JOAO, 822 (A7 APTO 71)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 345.000
01/11/2024	AV S JOAO, 822 (A15 APTO 152)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 245.000
08/08/2024	AV S JOAO, 822 (A9 APTO 96)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 90.000
26/07/2024	AV S JOAO, 822 (A5 APTO 54)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 264.000
22/03/2024	AV S JOAO, 822 (A8 APTO 83)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 150.000
29/02/2024	AV S JOAO, 822 (A11 APTO 111)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 339.552
16/10/2023	AV S JOAO, 822 (A11 APTO 116)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 190.000
28/09/2023	AV S JOAO, 822 (A18 APTO 182)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 180.000
24/08/2023	AV S JOAO, 822 (A19 APTO 193)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 225.000
18/08/2023	AV S JOAO, 822 (A4 APTO 46)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 65.625
16/08/2023	AV S JOAO, 822 (A13 APTO 132)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 110.000
12/07/2023	AV S JOAO, 822 (A9 APTO 91)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 270.000
12/04/2022	AV S JOAO, 822 (A18 APTO 185)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 66.607
04/02/2022	AV S JOAO, 822 (A7 APTO 76)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 70.000

30/12/2025R$ 340.000

AV S JOAO, 822 (A17 APTO 173)

Apartamento•71 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 280.000

AV S JOAO, 822 (A19 APTO 193)

Apartamento•68 m² (cadastro)

27/10/2025R$ 200.000

AV S JOAO, 822 (A13 APTO 133)

Apartamento•77 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 150.000

AV S JOAO, 822 (A12 APTO 125)

Apartamento•36 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 250.000

AV S JOAO, 822 (A13 APTO 134)

Apartamento•82 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 225.752,86

AV S JOAO, 822 (A13 APTO 131)

Apartamento•68 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 345.000

AV S JOAO, 822 (A7 APTO 71)

Apartamento•87 m² (cadastro)

01/11/2024R$ 245.000

AV S JOAO, 822 (A15 APTO 152)

Apartamento•58 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 90.000

AV S JOAO, 822 (A9 APTO 96)

Apartamento•38 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 264.000

AV S JOAO, 822 (A5 APTO 54)

Apartamento•79 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 150.000

AV S JOAO, 822 (A8 APTO 83)

Apartamento•41 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 339.552

AV S JOAO, 822 (A11 APTO 111)

Apartamento•94 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 190.000

AV S JOAO, 822 (A11 APTO 116)

Apartamento•32 m² (cadastro)

28/09/2023R$ 180.000

AV S JOAO, 822 (A18 APTO 182)

Apartamento•58 m² (cadastro)

24/08/2023R$ 225.000

AV S JOAO, 822 (A19 APTO 193)

Apartamento•77 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 65.625

AV S JOAO, 822 (A4 APTO 46)

Apartamento•38 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 110.000

AV S JOAO, 822 (A13 APTO 132)

Apartamento•58 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 270.000

AV S JOAO, 822 (A9 APTO 91)

Apartamento•97 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 66.607

AV S JOAO, 822 (A18 APTO 185)

Apartamento•41 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 70.000

AV S JOAO, 822 (A7 APTO 76)

Apartamento•38 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.