Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BEATRIZ, 195
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8112500495
CEP
05445-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.770.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.640.000 a R$ 2.650.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | R BEATRIZ, 195 (AP 101 E 2VGS) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 2.650.000 |
| 15/08/2025 | R BEATRIZ, 195 (AP61 E2VGS) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.640.000 |
| 19/12/2023 | R BEATRIZ, 195 (AP51 E2VGS) | Apto | 909 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| Esta25/09/2023 | R BEATRIZ, 195 (AP 11 E2VGS) | Apto | 909 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 17/07/2023 | R BEATRIZ, 195 (AP 101 E 2VGS) | Apto | 909 m² (cadastro) | R$ 1.737.000 |
| 03/05/2023 | R BEATRIZ, 195 (AP31 E2VGS) | Apto | 909 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 11/11/2022 | R BEATRIZ, 195 (AP.111 E 2VGS) | Apto | 909 m² (cadastro) | R$ 1.824.000 |
R BEATRIZ, 195 (AP 101 E 2VGS)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R BEATRIZ, 195 (AP61 E2VGS)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R BEATRIZ, 195 (AP51 E2VGS)
Apartamento•909 m² (cadastro)
R BEATRIZ, 195 (AP 11 E2VGS)
Apartamento•909 m² (cadastro)
R BEATRIZ, 195 (AP 101 E 2VGS)
Apartamento•909 m² (cadastro)
R BEATRIZ, 195 (AP31 E2VGS)
Apartamento•909 m² (cadastro)
R BEATRIZ, 195 (AP.111 E 2VGS)
Apartamento•909 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.