Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRADIQUE COUTINHO, 1590
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8113300651
CEP
05416-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 528.356
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 513.000 a R$ 850.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta16/12/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 11) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 16/12/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 4 TERREO) | Residencial | 28 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 31/10/2024 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 17 TERREO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 30/04/2024 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 43) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 513.000 |
| 30/04/2024 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 7 SS1) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 57.000 |
| 27/12/2023 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 103) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 543.712,01 |
| 27/12/2023 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 4 SS1) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 61.287,99 |
| 22/08/2023 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 105) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 337.889 |
| 22/08/2023 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 5 SS1) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 112.111 |
| 21/10/2021 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 83) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 341.316,92 |
| 21/10/2021 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 22 SS1) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 138.683,08 |
| 25/08/2021 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 115) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 25/08/2021 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 13 SS1) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 23/07/2021 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 112) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 695.000 |
| 23/07/2021 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 12 SS1) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 29/04/2021 | R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 14) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 11)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 4 TERREO)
Residencial•28 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 17 TERREO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 43)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 7 SS1)
Garagem•36 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 103)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 4 SS1)
Garagem•36 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 105)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 5 SS1)
Garagem•36 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 83)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 22 SS1)
Garagem•36 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 115)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 13 SS1)
Garagem•36 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 112)
Apartamento•140 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (VG 12 SS1)
Garagem•36 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1590 (AP 14)
Apartamento•76 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.