Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRADIQUE COUTINHO, 1688
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8113301372
CEP
05416-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 885.500
Total do Histórico
49 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 657.726 a R$ 2.166.784
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 24) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 24/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 26 2SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 24/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 35 1SS) | Residencial | 29 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 24/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 36 1SS) | Residencial | 29 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 07/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 64) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 04/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 81) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 04/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 61 1SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 04/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 62 1SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 04/11/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 63 1SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 27/08/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 83) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 2.166.784,48 |
| 27/08/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 07 1 SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 158.303,88 |
| 27/08/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 13 1 SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 158.303,88 |
| 27/08/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 14 2 SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 158.303,88 |
| 27/08/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 20 1 SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 158.303,88 |
| 21/07/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 73) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 971.000 |
| 21/07/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 02 1SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 93.000 |
| 21/07/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 03 1SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 93.000 |
| 21/07/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 07 255) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 93.000 |
| 06/01/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 53 5 ANDAR) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 657.726 |
| 06/01/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 25 1 SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 130.758 |
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 24)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 26 2SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 35 1SS)
Residencial•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 36 1SS)
Residencial•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 64)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 81)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 61 1SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 62 1SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 63 1SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 83)
Apartamento•226 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 07 1 SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 13 1 SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 14 2 SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 20 1 SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 73)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 02 1SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 03 1SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 07 255)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (AP 53 5 ANDAR)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1688 (VAGA 25 1 SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.