Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRADIQUE COUTINHO, 1612
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8113303413
CEP
05416-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.750.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.250.000 a R$ 1.790.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta28/10/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 42 E VAGAS) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 1.750.000 |
| 29/07/2025 | R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 101) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 1.790.000 |
| 01/02/2024 | R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 44) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 24/11/2022 | R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 73) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.625.000 |
R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 42 E VAGAS)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 101)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 44)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R FRADIQUE COUTINHO, 1612 (AP 73)
Apartamento•313 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.