Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CRISTIANO VIANA, 1183
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
8114101611
CEP
05411-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.000.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 830.000 a R$ 1.250.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 22) | Apto | 160 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 17/07/2025 | R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 72) | Apto | 160 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| Esta21/07/2023 | R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 21) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 22/12/2022 | R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 102) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| Esta11/11/2021 | R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 21) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 635.000 |
| 28/06/2021 | R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 22) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 22)
Apartamento•160 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 72)
Apartamento•160 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 21)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 102)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 21)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 1183 (AP 22)
Apartamento•500 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.