Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SIMAO ALVARES, 742
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
8122802011
CEP
05417-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.050.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 800.000 a R$ 1.200.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2026 | R SIMAO ALVARES, 742 (A9 APTO 91) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 03/06/2024 | R SIMAO ALVARES, 742 (A14 APTO 141) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| Esta14/04/2023 | R SIMAO ALVARES, 742 (A1 APTO 11) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 04/07/2022 | R SIMAO ALVARES, 742 (A9 APTO 91) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| Esta16/08/2021 | R SIMAO ALVARES, 742 (A1 APTO 11) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
R SIMAO ALVARES, 742 (A9 APTO 91)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 742 (A14 APTO 141)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 742 (A1 APTO 11)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 742 (A9 APTO 91)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 742 (A1 APTO 11)
Apartamento•336 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.