Ficha de Inteligência do Prédio
R SIMAO ALVARES, 656
Pinheiros • CEP: 05417-020 • Unidade Selecionada: 8122804624
Amostragem Ampliada
Poucas vendas nos últimos 24 meses neste prédio — mediana baseada em 5 vendas desde 2024.
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 8.200.000
Mediana dos valores totais calculada para apartamentos residenciais com base nos últimos 36 meses.
Último: R$ 8.200.000 em nov de 2025
Composição do Prédio
Histórico completo: 9 transações
- Apartamentos: 9
- Outros: 1(mediana: R$ 8.200.000)
Usado no cálculo
5 apartamentos (últimos 36 meses)
Faixa de Fechamento (Apartamento)
R$ 7.722.000 a R$ 8.750.000
Intervalo típico de fechamento real (percentil 25 ao 75) em valor total para os apartamentos transacionados neste prédio.
Histórico de Transações do Prédio
Todas as escrituras lavradas e registradas com área construída de referência (destacando esta unidade)
✓ 9 negócios saneados no prédio
| Data | Logradouro | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação | Ação |
|---|---|---|---|---|---|
25/11/2025 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 72 E VG) | Apto | 554 m² | R$ 8.200.000 | |
19/12/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 222 E VG) | Apto | 199 m² | R$ 9.100.000 | |
Esta Unidade26/06/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 62 E VG) | Apto | 198 m² | R$ 8.750.000 | |
07/06/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 112 E VG) | Apto | 198 m² | R$ 7.721.999,6 | |
16/02/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 122 E VG) | Apto | 199 m² | R$ 7.500.000 | |
10/05/2023 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 182 E VG) | Apto | 198 m² | R$ 8.250.000 | |
22/03/2023 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 91 E VG) | Apto | 198 m² | R$ 7.900.000 | |
17/08/2022 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 182 E VG) | Apto | 198 m² | R$ 7.500.000 | |
07/05/2021 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 81 E VG) | Apto | 199 m² | R$ 1.500.000 |