Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R SIMAO ALVARES, 656
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
8122804624
CEP
05417-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 8.200.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 7.722.000 a R$ 8.750.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 72 E VG) | Apto | 554 m² (cadastro) | R$ 8.200.000 |
| 19/12/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 222 E VG) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 9.100.000 |
| Esta26/06/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 62 E VG) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 8.750.000 |
| 07/06/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 112 E VG) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 7.721.999,6 |
| 16/02/2024 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 122 E VG) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 7.500.000 |
| 10/05/2023 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 182 E VG) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 8.250.000 |
| 22/03/2023 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 91 E VG) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 7.900.000 |
| 17/08/2022 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 182 E VG) | Apto | 198 m² (cadastro) | R$ 7.500.000 |
| 07/05/2021 | R SIMAO ALVARES, 656 (AP 81 E VG) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 72 E VG)
Apartamento•554 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 222 E VG)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 62 E VG)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 112 E VG)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 122 E VG)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 182 E VG)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 91 E VG)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 182 E VG)
Apartamento•198 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 656 (AP 81 E VG)
Apartamento•199 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.