Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SIMAO ALVARES, 701
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
8122901182
CEP
05417-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 585.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 570.000 a R$ 670.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta06/01/2025 | R SIMAO ALVARES, 701 (E 703 APTO 11) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 25/05/2022 | R SIMAO ALVARES, 701 (703 AP 51) | Apto | 606 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 05/04/2022 | R SIMAO ALVARES, 701 (703 APTO 72) | Apto | 380 m² (cadastro) | R$ 535.000 |
| 30/03/2022 | R SIMAO ALVARES, 701 (703 APTO12) | Apto | 605 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
R SIMAO ALVARES, 701 (E 703 APTO 11)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 701 (703 AP 51)
Apartamento•606 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 701 (703 APTO 72)
Apartamento•380 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 701 (703 APTO12)
Apartamento•605 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.