Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SIMAO ALVARES, 745
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
8122902162
CEP
05417-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 930.000
Total do Histórico
18 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 745.000 a R$ 1.296.951
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 32) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 1.296.950,85 |
| 27/02/2026 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 25) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 83.049,15 |
| 25/02/2026 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 91) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| Esta25/02/2026 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 04) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 25/02/2026 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 11) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 18/12/2024 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 22) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 745.000 |
| 09/02/2024 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 42) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 798.595 |
| 09/02/2024 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 23) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 51.405 |
| 27/10/2023 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 81) | Apto | 374 m² (cadastro) | R$ 760.000 |
| 27/10/2023 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 16) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 18/11/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 42) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
| 18/11/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 23) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 15/09/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 21) | Apto | 374 m² (cadastro) | R$ 740.000 |
| 15/09/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 20) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 01/09/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 32) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 758.000 |
| 01/09/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 25) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 52.000 |
| 12/01/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (AP 101) | Apto | 374 m² (cadastro) | R$ 591.000 |
| 12/01/2021 | R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 10) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 32)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 25)
Garagem•16 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 91)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 04)
Garagem•16 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 11)
Garagem•16 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 22)
Apartamento•401 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 42)
Apartamento•401 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 23)
Garagem•46 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 81)
Apartamento•374 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 16)
Garagem•46 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 42)
Apartamento•401 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 23)
Garagem•46 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 21)
Apartamento•374 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 20)
Garagem•46 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 32)
Apartamento•401 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 25)
Garagem•46 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (AP 101)
Apartamento•374 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 745 (BOX 10)
Garagem•46 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.