Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PEDROSO DE MORAIS, 808

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

8123002130

CEP

05420-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 712.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 655.000 a R$ 750.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/02/2026	AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP.21 / 2 AND)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 655.000
10/10/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP41 BOX 5)	Apto	1116 m² (cadastro)	R$ 750.000
30/09/2022	AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP 61 BOX 4)	Apto	1116 m² (cadastro)	R$ 712.500
26/01/2021	AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP 51)	Apto	883 m² (cadastro)	R$ 650.000

Esta18/02/2026R$ 655.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP.21 / 2 AND)

Apartamento•113 m² (cadastro)

10/10/2023R$ 750.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP41 BOX 5)

Apartamento•1116 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 712.500

AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP 61 BOX 4)

Apartamento•1116 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 650.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 808 (AP 51)

Apartamento•883 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.